Kira Hukuku, Sözleşme Yönetimi og Taşınmaz Tahliye Stratejileri
Kira Hukuku; Türk Borçlar Kanunu’nun “Kira Sözleşmesi” başlıklı maddeleri, Yargıtay’ın kökleşmiş içtihatları ve güncel yasal düzenlemeler doğrultusunda şekillenen, toplumsal ve ekonomik etkisi en yüksek hukuk alanlarından biridir. Kanun koyucu, sözleşmenin zayıf tarafı olarak gördüğü kiracıyı koruma altına alan emredici hükümler ihdas etmiş olsa da; mülk sahiplerinin de mülkiyet hakkından doğan ve kanunda sınırları kesin olarak çizilmiş tahliye ve kira belirleme hakları ve yükümlülükleri mevcuttur. Son yıllarda yürürlüğe giren zorunlu arabuluculuk mekanizması, bu uyuşmazlıklarda yeni bir dönemi başlatmıştır.
Gerek mülk sahiplerinin yatırımlarını korumak gerekse kiracıların yasal güvencelerini savunmak adına kapsamlı çözümler sunuyoruz:
Kira Hukukunda Arabuluculuk Süreci: Kira uyuşmazlıklarında dava şartı haline getirilen arabuluculuk aşamasında; müvekkillerimizin haklarının masada korunması, müzakerelerin yürütülmesi ve anlaşma veya anlaşamama tutanaklarının ileride açılacak davalara zemin hazırlayacak şekilde hukuki bir dille tanzim edilmesi.
Hukuki Risk Analizli Kira Sözleşmeleri: İleride doğabilecek ödeme düzensizlikleri, alt kiralama yasakları, depozito uyuşmazlıkları ve tahliye süreçleri gözetilerek, taşınmazın niteliğine (konut veya işyeri) uygun, özel şartlarla donatılmış kira sözleşmelerinin ve yasal geçerlilik kriterlerine (tarih ve imza uyumu) tam uyumlu tahliye taahhütnamelerinin hazırlanması.
Kira Bedelinin Tespiti (Kira Artırım) Davaları: 5 yıllık uzama süresini doldurmuş olan kira sözleşmelerinde; kira bedelinin sadece tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) artışla sınırlı kalmayıp, taşınmazın durumu, konumu ve çevredeki emsal kira bedelleri dikkate alınarak hakim tarafından “hakkaniyete uygun” şekilde yeniden tespit edilmesi davaları.
Kira Uyarlama Davaları: Ülke genelinde veya bölgesel düzeyde yaşanan olağanüstü ekonomik krizler, mücbir sebepler veya öngörülemeyen radikal değişiklikler neticesinde; işlem temelinin çökmesi ilkesine dayanarak kira bedelinin cari piyasa koşullarına uyarlanması (indirilmesi veya artırılması) talepli davalar.
Kanuni Nedenlerle Tahliye Davaları ve Süreç Takibi:
– Mülk sahibinin kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut ya da işyeri gereksinimi nedeniyle açılacak ihtiyaç sebebiyle tahliye davaları.
– Kira bedelinin süresinde ödenmemesi nedeniyle bir kira yılı içinde çekilen iki haklı ihtar neticesinde açılacak tahliye davaları.
– 10 yıllık uzama süresinin dolması gerekçesiyle, herhangi bir sebep göstermeksizin, yasal bildirim sürelerine uyularak açılacak tahliye davaları.
– Taşınmazın yeniden inşası, imarı veya esaslı tamiratı amacıyla açılacak tahliye davaları ile geçerli tahliye taahhütnamesine dayalı icra takipleri ve tahliye davaları.