Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) ve Miras/Mülkiyet Paylaşımı
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu), birden fazla kişinin paylı mülkiyet (hisseli mülkiyet) veya elbirliği mülkiyeti (örneğin miras ortaklığı) şeklinde malik olduğu taşınır veya taşınmaz mallar üzerindeki ortaklığın, ortaklar arasında anlaşma sağlanamaması durumunda mahkeme yoluyla sona erdirilmesini sağlayan bir dava türüdür. Mülkiyet hakkının tek bir kişide veya adil paylar halinde toplanmasını engelleyen uyuşmazlıklar, bu dava ile nihayete erdirilir. Dava, tüm ortaklara karşı açılmak zorunda olup, usul kuralları son derece hassastır.
Miras ortaklığından veya ticari ortaklıklardan doğan mülkiyet krizlerini, müvekkillerimizin en yüksek mali faydayı elde etmesini sağlayarak yönetiyoruz:
Satış ve İhale Süreçlerinin Hukuki Takibi: Satış şartnamesinin hazırlanması, ilanların usulüne uygun yapılıp yapılmadığının kontrolü, ihale günü satış yerinde müvekkilin haklarının korunması, ihaleye fesat karıştırılması veya usul hatalarının tespiti halinde ihalenin feshi davasının açılması.
Aynen Taksim (Bölüşme) İncelemesi: Dava konusu taşınmazın yüzölçümü, imar durumu ve niteliği itibarıyla paydaşlar arasında payları oranında bağımsız parçalara bölünmesinin (ifrazının) hukuken mümkün olup olmadığının mahkeme nezdinde tespiti ve öncelikli olarak bu yöntemin zorlanması.
Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi: Aynen taksimi mümkün olmayan malların (daire, dükkan, fabrika binası vb.), Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu vasıtasıyla, icra ihale mevzuatına uygun olarak açık artırma usulüyle satılması, satış bedelinden masraflar düşüldükten sonra kalan net tutarın hissedarlara tapu kayıtlarındaki payları oranında dağıtılması.
Bilirkişi Raporlarının ve Kıymet Takdirinin Denetimi: Mahkemece tayin edilen bilirkişilerin taşınmaz için belirlediği “Kıymet Takdiri” (piyasa rayiç bedeli) raporlarının incelenmesi, emsal değerlerin altında kalan raporlara karşı yasal süresi içinde itiraz edilerek yeni bir keşif ve değer tespiti yapılmasının sağlanması.